Что такое ТАПУ (TAPU)?
В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В данном документе содержится полная информация о недвижимости и ее владельце с фотографией. указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость). ТАПУ является единственным официальным документом, подтверждающим передачу прав собственности и единоличное владение недвижимостью покупателем.
Как выглядит ТАПУ и какая информация содержится в нём?
1. Провинция
2. Город
3. Округ
4. Район
5. Квартал
6. Улица
7. Участок
8. Фотография владельца
9. Налоговый номер
10. Стоимость объекта
11-13. Участки на карте города
14. Площадь объекта (м2)
15. Тип объекта
16. Граница участка
17. Приобретение права
18. Собственник
19. Номер тома (входящий)
20. Номер страницы (входящий)
21. Номер записи (входящий)
22. Дата записи (входящая)
23. Координаты кадастрового управления
24. Подписи и печати кадастрового управления
25. Номер тома (исходящий)
26. Номер страницы (исходящий)
27. Номер записи (исходящий)
28. Дата
Оформление прав на недвижимость - ТАПУ
В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость. Это значит, что оформление прав на недвижимость является прерогативой государственного органа - Кадастрового управления, который и выдает новому владельцу владенческий титул 'ТАПУ' (TAPU). Этот титул подразумевает безвременное и абсолютное владенческое право, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке. ТАПУ представляет собой документ, удостоверяющий право собственности данного человека на конкретный объект недвижимости.
Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сделки по купле-продаже недвижимости. У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого будет купля-продажа объекта, в котором, однако, будет урегулирована лишь цена за объект и условия его оплаты. Но он не будет ни в коем случае являться документом, удостоверяющим переход права собственности к новому владельцу. На практике данный договор купли-продажи заключается между покупателем и агенством недвижимости, осуществляющим продажу данного объекта. В договоре указываются данные о покупателе, информация о приобретаемом объекте недвижимости, цена объекта и условия его оплаты.
Агенство недвижимости обеспечивает максимально полное консультирование клиента по вопросам приобретения и продажи объектов недвижимости, проведение самой процедуры покупки, предоставление сервиса по ознакомлению с объектами с учетом пожеланий клиента, проверка «чистоты» объекта (отсутствие ипотеки и других обременений на объект). При отсутствии таковых сделка становится абсолютно надежной и не сулящей покупателю «головной боли» в будущем.
В TAPU отмечаются цена недвижимости в соответствии с оценкой Кадастрового Управления. Данная цена часто в несколько раз ниже нормальной рыночной цены. Именно она ложится в основу расчетов по вычислению размера единовременного налога, который взимается в Турции при покупке объектов недвижимости.Налог при покупке недвижимости – 3% от указанной в ТАПУ стоимости.
Если жилье покупается на вторичном рынке, то обычно продавец и покупатель платят налог вместе - по полтора процента каждый
Для оформления ТАПУ (свидетельства регистрации права собственности) требуются следующие документы:
1. Договор купли-продажи на приобретаемую недвижимость.
2. Паспорт (заграничный), перевод и нотариальное заверение, 4 экземпляра.
3. 4 фото ( местного образца).
4. Вид на жительство и копия.
Расходы при оформлении ТАПУ на приобретаемую недвижимость в Турции:
• Единовременный налог, 3% от стоимости недвижимости по ТАПУ
• За оформление ТАПУ - 400 турецких лир;
• Гос. страхование от несчастных случаев - 40 евро.
В среднем общая сумма на оформление недвижимости в Турции составляет от 1000 $ до 1500 $. Процедура оформления документов и получение ТАПУ может занимать от 3-х до 6 месяцев.
Документы принимает районное (Анталии, Кемера, Алании, Бодрума и др.) кадастровое управление по месту нахождения объекта, далее отравляют документы в Главное кадастровое управление в Анкаре для получения разрешения на покупку данной недвижимости в Турции, и проходит согласование в военном ведомстве в Измире. На основании положительного решения из этих двух ведомств оформляется право собственности (ТАПУ), на основании которого может быть выдан постоянный ВНЖ.
Наша компания помогает проходить со своими клиентами все этапы проведения сделки от подбора варианта до получения всех правоутверждающих документов.
